第364章 事实与理由（一)(为我在这里看书加更)（1 / 2）

一是征收主体违法。

这条征收主体违法原告共列了三点理由。

第一点理由依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条第一款、第八条房屋征收主体为市、县级人民政府而东海社区管委会是白水州市政府的派出机构并非市、县级人民政府被告不具有国有土地上房屋征收的主体资格。

在民事诉讼中尤其是合同法里别看合同法的六大要素第一条当事人的名称或者姓名和住所很多签订合同的人以为这一点不重要却不知道主体资格是合同有效成立的重要前提离开了合法主体资格整个合同或成无效合同或是效力待定合同。换句话说皮之不存毛将焉附？

这是东海社区之所以是第一被告的原因。

第二点理由更是正当依据《白水州市贯彻国务院&a;a;ap;ap;lt;国有土地上房屋征收与补偿条例&a;a;ap;ap;gt;的若干意见》第二条第二款规定被征收人600户以上的应当由市人民政府下达房屋征收决定鹧鸪村片区控制规划a1—a7??地块被征收居民共有1326户远超600户被告无权下达房屋征收决定。

第三点理由更是好玩被告下达的征收决定书中载明不服房屋征收决定应向丰江区人民法院提起行政诉讼自认不属于市、县级人民政府被告无权做出房屋征收决定。

在写第三点理由时黄一曦和商洛宇以及康明扬相互丢了一个狡黠猥琐的笑容出台这份公文时东海社区大约没有请公职律师审核通过或者说他们有请公职律师审核通过但是该律师没有意识到这个问题来。

吕清枫要是没有站在他们的对立面应该乐意解答这个问题的当然他们不回答黄一曦等人也清楚。

按照白水州市政府规定拆迁工作及赔偿方案由各个区自定并负担。

白水州旧市区有三个区分别为东江区、丰江区和安江区安江区是郊区地广人稀东江区是老城区整个城区破旧不堪石头危房和砖混房子最多是最需要拆迁重建的区。

但东江区有一个桑莲寺桑莲寺始建于唐朝垂拱二年（公元686年）至今已有1300多年的悠久历史。莲寺内有两座石塔本地人简称为东西塔是镇国塔、仁寿塔两塔是中国现存最高的一对石塔其中又以东塔七层石塔镇国塔最高高度4827米。

为了保护历史景观老城区的建筑不能高于东西塔高度这个高度并非指水平高度而是站在旧城区不管哪一个最高的地方都能看到东西塔根本测算这个高度在旧城区的建筑要求在20米以下这意味着东江区的拆迁后重建的房子不能超过六层楼。

要知道拆迁赔偿的费用来自两个方面一是开发商新建楼盘的利润但旧城区的楼盘最高也有五层按照一赔一的方案加上拆迁补助费和租房安置补偿费用即使是大量的平房支撑但开发商要来拆迁旧城区不要说利润只怕成本都不够。